Etxebizitza familiar gisa, eraiki, berritu, moldatu edo egokitua izan den moduagatik, gizaki bat edo gehiago bertan bizitzeko pentsatuta dagoen eraikuntza bateko edo ongi berezia dagoen egitura duen gela edo gela multzoa da, beste erabilera batzuetarako erabat zuzendua ez dagoena ulertu ohi dugu eta zentsu datan ez da erabat beste eginkizunetarako erabiltzen.

Barruti horren zati bat beste erabilera batzuetarako erabil daiteke (mediku kontsulta, ile-apaindegi, jostundegi, eta abar); dena dela, hasieran etxebizitza funtzioa betetzeko eraiki, baina zentsu garaian beste erabilera batzuetan bakarrik erabiltzen diren barrutiak ez dira zentsuan sartzen (bulego, tailer, biltegi eta abar).

Etxebizitza familiarrak Etxebizitza Zentsuaren barnean sartzen dira, Zentsu garaian hutsik ala beterik egon arren.

Etxebizitza familiarrak, nagusi, bigarren mailako, okupatu gabe eta bestelako familia etxebizitzatan sailkatzen dira.

• Nagusiak: Urte osoan edo ia osoan, gizaki batek edo gehiagok egoitza gisa erabili ohi dutena.
• Bigarrenak: Urte sasoi batean, aldizka edo noizean behin bakarrik erabiltzen direnak dira eta ez dira pertsona baten edo gehiagoren ohizko egoitzak. Hori dela eta, oporretan, asteburuetan, aldizkako lan edo beste batzuetan erabiltzen diren landetxe, hondartza-etxe edota hiriko etxeak izan daitezke.
• Okupatu gabeak: Erortzeko zorian edo aurrean aipatu ditugun inolako egoeratan egon gabe, normalean hutsik egoten diren etxebizitzak dira.
• Bestelako familia etxebizitzak: Aurreko hiru baldintzetatik kanpo daudenak. Egoera honetan egongo lirateke, inoren ohizko egoitza (nagusiak) ezta bigarren mailako etxebizitza izan gabe, pertsona ezberdinei epe laburretan alokairuan jartzen direnak eta, hain según, iadenbora guztian okupaturik daudenak.